Comunicar les modificacions no substancials dels actes urbanístics prèviament comunicats o autoritzats per una llicència urbanística i les que s’introdueixin durant la redacció d’un projecte d’execució d’un acte autoritzat amb projecte bàsic o durant l’execució material d’unes obres autoritzades amb llicència urbanística.
Òrgan administratiu responsable: Urbanisme
Són modificacions no substancials totes aquelles que no afectin a:
- Paràmetres urbanístics d’ordenació: es considera que hi ha modificació substancial en el projecte o la documentació tècnica quan es modifiquen les condicions bàsiques d’ordenació establertes pel planejament urbanístic que, a efectes d’aquesta ordenança, són les determinacions sobre:
- L’alineació de l’edifici a vial o la seva profunditat edificable de l’edifici
- L’alçada reguladora màxima de l’edifici
- El nombre d’habitatges
- El coeficient d’edificabilitat neta aplicada a la parcel·la
- L’ocupació màxima permesa de les parcel·les
- La situació de les edificacions: règim de distàncies i separació a llindars o a partions.
- Paràmetres urbanístics d’ús, es considera que hi ha una modificació substancial en el projecte o documentació tècnica quan es proposa:
- Canviar l’ús de l’edifici o de la construcció
- Canviar o determinar l’ús del local o establiments.
- Còmput de les superfícies de l’edifici o de la construcció, es considera que hi ha una modificació substancial quan es dona:
- Un increment o reducció de qualsevol tipus de la superfície construïda.
- Una modificació en el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent.
- Una modificació del nombre de places d’aparcament que suposin la disminució de la reserva mínima obligatòria establerta pel planejament urbanístic, si escau.
- Elements constructius i als requisits tècnics de l’edifici o de la construcció, quan:
- Hi ha modificacions respecte de les condicions de seguretat de l’edifici.
- Les modificacions siguin considerades substancials d’acord amb el Codi tècnic de l’edificació.
- Les modificacions comportin la reconsideració general de les solucions adoptades respecte de les condicions de protecció contra incendis.
- Es modifiquen els fonaments o els elements estructurals.
- Es modifiquen les solucions arquitectòniques o constructives fonamentals.
- Elements objecte de proteccions especials, quan hi ha modificacions que suposen un impacte paisatgístic o una alteració dels elements catalogats o protegits.
Preguntes més freqüents
- Un cop presentada la comunicació i pagada l'autoliquidació es pot iniciar les obres? Sí.
Documentació necessària
- Comunicació segons model normalitzat
- Projecte o documentació tècnica amb representació de los modificacions no substancials en un color diferenciat i en forma de text refós amb justificació del caràcter no substancial de les modificacions.
- En cas d’obres en curs d’execució, informe subscrit per la direcció facultativa de les obres sobre els aspectes següents:
- Característiques de les obres que no s’ajusten al projecte autoritzat i justificació de la seva execució.
- Caràcter no substancial de les modificacions.
- Adequació a l’ordenament jurídic urbanístic i a la legislació sectorial aplicable.
- Declaració responsable del tècnic, o un altre document emès pel col·legi oficial corresponent, en cas de documents tècnics no visats.
- Altres documents relatius a les modificacions que es proposen
